BAUMIT MAGAZYN DLA PARTNERÓW & PRZYJACIÓŁ 2/2024 (21)
Architektura musi dostosować się do wymagań urbanistycznych i planów miejscowych, co bywa pewnym ograniczeniem przy projektowaniu budynków. Jednak to właśnie przepisy nierzadko inspirują do tworzenia oryginalnych, funkcjonalnych form wzbogacających tkankę miejską. Dobrym tego przykładem jest akademik przy ulicy Wilanowskiej w Warszawie autorstwa 4am Architekci.
Zlokalizowany na warszawskim Mokotowie, prywatny akademik to budynek zamieszkania zbiorowego łączący komfort indywidualnych przestrzenimieszkalnych z funkcjonalnością wspólnych pomieszczeń, sprzyjających integracji oraz codziennym aktywnościom. Obiekt został zaprojektowany z myślą o młodych ludziach, którzy szukają wygodnego i nowoczesnego miejsca do życia w pobliżu uczelni, a jednocześnie cenią prywatność oraz dostęp do różnorodnych usług.
Projekt budynku opiera się na nowoczesnej interpretacji przestrzeni miejskiej, z wyraźnym uwzględnieniem kontekstu przestrzennego oraz potrzeb przyszłych mieszkańców.
- Cała kompozycja została zaplanowana w taki sposób, aby harmonijnie wpasowała się w istniejący układ urbanistyczny, tworząc jednocześnie nową dominantę w przestrzeni – mówi architekt Tomasz Karpiński, współprowadzący pracownię 4am Architekci. - Jest nią główna bryła budynku, osiągająca wysokość od 8 do 13 kondygnacji. Formowanie budynku w taki sposób zapewnia interesującą i zróżnicowaną sylwetkę, która staje się dominantą i wyraźnym punktem orientacyjnym w przestrzeni.
Od strony al. Wilanowskiej 7-kondygnacyjna bryła harmonijnie współpracuje z wyższą częścią budynku, nie przytłaczając otoczenia, ale podkreślając nowoczesny charakter zabudowy. Z kolei elewacja zachodnia wzdłuż ulicy Modzelewskiego tworzy 6-kondygnacyjną pierzeję, która w subtelny sposób wpasowuje się w istniejący układ urbanistyczny, nie dominując nad przestrzenią miejską, ale wciąż wyraźnie wytyczając granice nowego kompleksu akademickiego.
Projekt budynku akademika miał na celu nie tylko zapewnienie komfortowych warunków do życia mieszkańcom, ale także stworzenie nowej jakości przestrzeni publicznej, która aktywnie włącza się w tkankę miejską.
- Elewacje od placu dzielą się na siatkę kwadratowych elementów, tworzących uskakującą fasadę – opowiada arch. Tomasz Karpiński. - Poszczególne kondygnacje oddzielone są od siebie masywną belką. Moduły opierają się na zasadzie używania tylko jednego typu okien. Z kolei od ulicy Modzelewskiego i al. Wilanowskiej elewacje charakteryzuje regularny podział i równe odstępy między otworami okiennymi. Każde z okien znajduje się w kwadratowym polu wyznaczonym przez listwy. Elewacje wschodnia i północna także zostały skomponowane na równych podziałach zróżnicowanych brył budynku.
Kompozycję stanowi elewacja tynkowana w kolorze białym z modułowym podziałem za pomocą uskoków elewacji lub listew. Jako wykończenie kompletnego systemu ocieple- nia zastosowano wysokiej jakości tynk silika- towy Baumit SilikatTop. Miejscowo na parte- rze wykorzystano płyty elewacyjne w kolorze rudym. Całość dopełniają stalowe barierki tarasów użytkowych oraz ciemna obróbka blacharska.
Przed budynkiem zaprojektowano przestronny plac miejski, który jest doskonałym miejscem do wypoczynku i spędzania wolnego czasu. Przestrzeń została wyposażona w stojaki na rowery, co zachęca do aktywności fizycznej i korzystania z ekologicznych środków transportu. Dodatkowo na zewnątrz znajdują się ławki oraz inne elementy małej architektury, które tworzą przyjazne otoczenie sprzyjające relaksowi i integracji mieszkańców.
Podczas prac nad projektem architekci musieli sprostać wielu wyzwaniom wynikającym z restrykcyjnych założeń planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego, wymagających szczegółowego podejścia do kwestii lokalizacji, wysokości oraz oddziaływania budynku na otoczenie.
- Jednym z kluczowych wyzwań był fakt, że plan miejscowy szczegółowo określał linie zabudowy oraz lokalizację dominanty wysokościowej, co oznaczało konieczność precyzyjnego dostosowania projektu do istniejących założeń urbanistycznych – wspomina arch. Tomasz Karpiński. - Wysoka dominantowa bryła budynku musiała być zaprojektowana w taki sposób, by w pełni spełniała wymagania dotyczące wysokości oraz jej odpowiedniego umiejscowienia w stosunku do innych elementów przestrzennych w okolicy. Ustalanie tych parametrów wiązało się z koniecznością przeanalizowania wielu aspektów, takich jak stosunek do sąsiednich budynków, widoków czy kształtu samego placu miejskiego, a także zapewnienia, by wkomponowanie budynku w tkankę miejską nie wprowadzało niepożądanych dysproporcji w krajobrazie.
Warto również wspomnieć, że projekt został dostosowany do przepisów wymagających odpowiedniej ilości godzin słonecznych dla sąsiednich budynków oraz samego akademika.
- Ponieważ projekt zakładał budowę wysokiego obiektu, konieczne było spełnienie warunków dotyczących przesłaniania – wyjaśnia architekt. - Szczególnie w kontekście zapewnienia odpowiedniego nasłonecznienia dla sąsiednich działek, które mogłyby zostać zasłonięte przez nową zabudowę. Utrzymanie optymalnych warunków nasłonecznienia w obrębie całego projektu wymagało starannego zaplanowania formy budynku oraz jego ustawienia względem stron świata, co stanowi duże wyzwanie, zwłaszcza w przypadku tak dużych i wysokościowych struktur.
Wyzwania związane z realizacją tego projektu wymagały nie tylko doskonałej znajomości przepisów i norm budowlanych, ale także umiejętności elastycznego dostosowania projektu do ściśle określonych wymagań urbanistycznych. Pracownia 4am Architekci s.c. świetnie sobie z nimi poradziła. Na tyle dobrze, że akademik przy ul. Wilanowskiej był jednym z 6 nowych budynków niemieszkalnych, reprezentujących nasz kraj w konkursie Baumit Life Challenge 2024, w tej właśnie kategorii.
