Zarządzanie zasobami mieszkaniowymi to nie tylko dbałość o bieżące potrzeby mieszkańców, ale także odpowiedzialne planowanie modernizacji, które zapewnią budynkom długotrwałą ochronę, estetykę i efektywność energetyczną. Marka Baumit od lat wspiera spółdzielnie mieszkaniowe w realizacji tych celów, oferując kompleksowe systemy renowacyjne i termomodernizacyjne dopasowane do potrzeb istniejących obiektów. Współpracując z Baumit, spółdzielnie mieszkaniowe zyskują nie tylko wysokiej jakości materiały, lecz także profesjonalne doradztwo techniczne i wsparcie w doborze rozwiązań.
Zaufaj doświadczeniu Baumit – razem zadbajmy o budynki, które będą służyć kolejnym pokoleniom.
Przed podjęciem decyzji o wykonaniu dodatkowego docieplenia konieczne jest przeprowadzenie szczegółowej inwentaryzacji istniejącego systemu ocieplenia oraz podłoża. Ocenę tę należy wykonać w sposób kompleksowy i uporządkowany.
W pierwszej kolejności warto przeanalizować dostępną dokumentację dotyczącą istniejącego ocieplenia, taką jak projekt techniczny, dziennik budowy, notatki z realizacji prac i inne materiały. Na tej podstawie, o ile dokumentacja jest kompletna i wiarygodna, należy określić rodzaj zastosowanego systemu, zidentyfikować jego elementy składowe oraz ustalić jego klasyfikację ogniową. Istotnym aspektem jest również sprawdzenie sposobu wykonania mocowania mechanicznego, w tym liczby, rodzaju i rozmieszczenia łączników oraz skuteczności ich zamocowania.
Kolejnym etapem oceny istniejącego systemu ocieplenia powinna być wizja lokalna obiektu, połączona z wstępną oceną stanu technicznego elewacji. Oględziny należy przeprowadzić w sposób umożliwiający ocenę zarówno wizualną, jak i doświadczalną warstw wierzchnich systemu. 
W ramach wizji lokalnej zaleca się w szczególności:
W drugim etapie należy wykonać odkrywki przekroju systemu ocieplenia w reprezentatywnych i wskazanych podczas wizji lokalnej miejscach elewacji. Zakres i liczba odkrywek powinny umożliwić rzetelną ocenę zastosowanego rozwiązania oraz jakości wykonanych robót.
Odkrywki należy wykonać w celu ustalenia:
Równocześnie w trakcie odkrywek należy ocenić budowę układu warstw, sposób klejenia termoizolacji, obecność i rozmieszczenie mocowania mechanicznego oraz stan poszczególnych komponentów systemu.
Powyższe działania pozwalają na rzetelną ocenę stanu istniejącego systemu ocieplenia oraz stanowią podstawę do podjęcia świadomej decyzji dotyczącej doboru najwłaściwszych rozwiązań technicznych dla analizowanego obiektu.
Jeśli ekspertyza/ ocena stanu istniejącego ocieplenie wskazuje na brak możliwości skutecznej i trwałej naprawy, a zachowany stan zagraża bezpieczeństwu użytkowania elewacji może powodować jej dalsze uszkodzenia oraz nie pozwala na doprowadzenie obiektu do spełnienia aktualnych wymagań w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. W tej sytuacji zasadnym rozwiązaniem jest całkowite usunięcie istniejącego ocieplenia i wykonanie nowego systemu ETICS. Do realizacji zaleca się zastosowanie kompletnego, przebadanego systemu Baumit ProSystem, który gwarantuje europejski standard jakości ocieplenia.
Gdy dotychczasowe ocieplenie znajduje się w dobrym stanie technicznym, a zakres niezbędnych prac ogranicza się do drobnych napraw – takich jak uzupełnienie lokalnych ubytków, wzmocnienie spoin czy odświeżenia koloru zabrudzonego tynku – możliwe jest wykonanie prac naprawczych w obrębie istniejącego systemu. Jest to rozwiązanie ekonomiczne, którego głównym celem jest poprawa estetyki elewacji oraz przedłużenie jej dalszej eksploatacji, bez ingerencji w parametry energetyczne budynku. Poniżej przedstawiono rozwiązania, które – w zależności od rodzaju i zakresu uszkodzeń – pozwalają szybko i sprawnie naprawić elewację.
W miarę upływu czasu elewacja w naturalny sposób pokrywa się cząsteczkami brudu, na co wpływa struktura tynku, właściwości powierzchniowe powłoki oraz przede wszystkim warunki, w jakich jest ona użytkowana. Skutecznym sposobem przywrócenia czystości elewacji jest okresowe mycie ciśnieniowe powierzchni ścian wodą z dodatkiem wysoko skutecznego środka o właściwościach czyszczących i pielęgnacyjnych, takiego jak Baumit ReClean.
Na elewacjach, na których widoczne są niewielkie zmiany kolorystyczne (np. blaknięcie kolorów), zaleca się dodatkowe przemalowanie powierzchni – po uprzednim sprawdzeniu stanu istniejącej powłoki oraz, w razie potrzeby, zastosowaniu odpowiedniego środka gruntującego (np. Baumit Multiprimer). Uniwersalnym rozwiązaniem jest zastosowanie farby premium Baumit StarColor lub farby silikonowej SilikonColor, które można stosować na każdy rodzaj wyprawy.
Charakterystyczny zielony lub szary nalot na elewacji jest oznaką rozwoju mikroorganizmów. Stosowanie dodatków grzybobójczych w tynkach i farbach w znacznym stopniu ogranicza ryzyko ich rozwoju na powierzchni elewacji. Jednym z polecanych sposobów usuwania istniejących nalotów jest zastosowanie środka do usuwania grzybów i alg Baumit FungoFluid.
Oczyszczoną z mikroorganizmów elewację zaleca się pomalować farbą wyposażoną w ochronę przed rozwojem grzybów i pleśni, np. Baumit StarColor lub Baumit SilikonColor.
Elewacyjna farba silikonowa z efektem Drypor i dużą siłą krycia
Elewacyjna farba silikonowa z efektem Drypor i dużą siłą krycia
Zbyt ciemny kolor fasady bez odpowiedniego zabezpieczenia prowadzi do nadmiernego nagrzewania ścian i powstawania naprężeń, w efekcie czego na elewacji mogą pojawić się mikropęknięcia. Sposób naprawy należy dopasować do rodzaju rys, ich głębokości i przebiegu. Drobne pęknięcia (rysy włoskowate) wyeliminujemy stosując wzmocniony włóknami, paroprzepuszczalny podkład gruntujący Baumit FillPrimer, który wypełni i pokryje rysy do 0,5 mm. Po zagruntowaniu powierzchni należy pomalować ścianę odpowiednią farbą, zależnie od rodzaju zastosowanego wcześniej tynku np. Baumit StarColor.
Uszkodzoną fasadę naprawimy poprzez umycie ścian środkiem do czyszczenia elewacji Baumit ReClean i zaszpachlowanie całej powierzchni białą zaprawą przyczepną Baumit MultiContact MC 55 W lub zaprawą klejowo-szpachlową Baumit StarContact White. Następnie konieczne jest zatopienie siatki z włókna szklanego Baumit StarTex. Na koniec należy zagruntować powierzchnię i zastosować dowolny tynk dekoracyjny.
Elewacyjna farba silikonowa z efektem Drypor i dużą siłą krycia
Biała szpachla scalająca, wewnętrznie zbrojona, do zatapiania siatki
W przeciętnym gospodarstwie domowym ogrzewanie pochłania do 80% zużywanej energii. W dobie stale rosnących rachunków konieczne staje się zatem szukanie skutecznych sposobów na oszczędzanie. Jak powszechnie wiadomo, nadmierną utratę ciepła z budynku można znacząco zminimalizować poprzez jego termomodernizację. Pierwsze systemy ociepleń stosowane na polskim rynku bazowały na styropianie o grubości 5–6 cm. Dziś standardem są grubości 15-20 cm, a zaostrzające się z roku na rok wymogi przepisów jeszcze bardziej zwiększają wymaganą grubość.
Zwiększenie izolacyjności cieplnej ścian zewnętrznych można osiągnąć na dwa sposoby: poprzez demontaż istniejącego ocieplenia i wykonanie nowego systemu ociepleń lub poprzez wykonanie dodatkowej warstwy izolacji cieplnej wraz z warstwami wykończeniowymi na ociepleniu istniejącym. Choć drugie rozwiązanie bywa postrzegane jako prostsze i bardziej ekonomiczne, należy mieć na uwadze, że nie w każdym przypadku jest ono możliwe do zastosowania.
Wykonanie docieplenia na istniejącym systemie ociepleń jest możliwe po przeprowadzeniu ekspertyzy stanu technicznego istniejącego ocieplenia, sporządzonej przez osobę posiadającą uprawnienia do pełnienia funkcji technicznych w budownictwie. Dokumentem pomocniczym, wspierającym proces oceny stanu istniejącego systemu ociepleń, mogą być m.in. wytyczne branżowe, takie jak broszura SSO „Ocieplenie na ocieplenie”.
