Zarządzanie zasobami mieszkaniowymi to nie tylko dbałość o bieżące potrzeby mieszkańców, ale także odpowiedzialne planowanie modernizacji, które zapewnią budynkom długotrwałą ochronę, estetykę i efektywność energetyczną. Marka Baumit od lat wspiera spółdzielnie mieszkaniowe w realizacji tych celów, oferując kompleksowe systemy renowacyjne i termomodernizacyjne dopasowane do potrzeb istniejących obiektów. Współpracując z Baumit, spółdzielnie mieszkaniowe zyskują nie tylko wysokiej jakości materiały, lecz także profesjonalne doradztwo techniczne i wsparcie w doborze rozwiązań.
Zaufaj doświadczeniu Baumit – razem zadbajmy o budynki, które będą służyć kolejnym pokoleniom.
Przed podjęciem decyzji o wykonaniu dodatkowego docieplenia konieczne jest przeprowadzenie szczegółowej inwentaryzacji istniejącego systemu ocieplenia oraz podłoża. Ocenę tę należy wykonać w sposób kompleksowy i uporządkowany.
W pierwszej kolejności warto przeanalizować dostępną dokumentację dotyczącą istniejącego ocieplenia, taką jak projekt techniczny, dziennik budowy, notatki z realizacji prac i inne materiały. Na tej podstawie, o ile dokumentacja jest kompletna i wiarygodna, należy określić rodzaj zastosowanego systemu, zidentyfikować jego elementy składowe oraz ustalić jego klasyfikację ogniową. Istotnym aspektem jest również sprawdzenie sposobu wykonania mocowania mechanicznego, w tym liczby, rodzaju i rozmieszczenia łączników oraz skuteczności ich zamocowania.
W drugim etapie należy wykonać odkrywki przekroju ocieplenia w celu ustalenia:
Jeśli istniejące ocieplenie jest w złym stanie technicznym – odspaja się, pęka lub zawilgaca ściany – najlepszym rozwiązaniem jest jego całkowite usunięcie i wykonanie nowego systemu ocieplenia. Dzięki temu budynek zyska nową, trwałą izolację i świeży wygląd elewacji na lata. Do wykonania nowego ocieplenia warto wykorzystać uniwersalny, kompletny system Baumit ProSystem, który gwarantuje europejski standard jakości ocieplenia.
Gdy dotychczasowe ocieplenie jest w dobrym stanie, ale wymaga jedynie drobnych napraw – np. uzupełnienia ubytków, wzmocnienia spoin czy odnowienia tynku – można je z powodzeniem odświeżyć. To ekonomiczne rozwiązanie, które poprawia estetykę i przedłuża żywotność elewacji. Poniżej przedstawiamy rozwiązania, które w zależności od rodzaju uszkodzeń pozwolą szybko i sprawnie naprawić elewację.
W miarę upływu czasu elewacja w naturalny sposób pokrywa się cząsteczkami brudu. Przyczynia się do tego struktura tynku (kornik lub baranek), ładunek elektrostatyczny elewacji oraz warunki, w jakich jest ona użytkowana. Sposobem na czystą elewację jest okresowe mycie powierzchni ścian, ciśnieniowo lub ręcznie, wodą z dodatkiem wysoko skutecznego środka o właściwościach czyszczących i pielęgnacyjnych – Baumit ReClean.
Na tych elewacjach, na których widoczne są niewielkie zmiany kolorystyczne (np. blaknięcie kolorów) zaleca się dodatkowe ich przemalowanie. Uniwersalnym rozwiązaniem jest zastosowanie farby premium Baumit StarColor lub farby silikonowej SilikonColor, które można używać na każdy rodzaj wyprawy.
Charakterystyczny zielony lub szary nalot na elewacji to znak, że zaatakowały ją mikroorganizmy. Stosowanie dodatków grzybobójczych w tynkach i farbach znacznie zmniejsza ryzyko rozwoju mikroorganizmów na powierzchni elewacji. Jednym z polecanych sposobów na pozbycie się zielonych nalotów jest stosowanie podczas czyszczenia środka do usuwania grzybów i alg Baumit FungoFluid.
Oczyszczoną z mikroorganizmów elewację najlepiej pomalować farbą wyposażoną w ochronę przed grzybami i pleśnią, np: Baumit GranoporColor, Baumit StarColor, Baumit PuraColor.
Elewacyjna farba silikonowa z efektem Drypor i dużą siłą krycia
Elewacyjna farba silikonowa z efektem Drypor i dużą siłą krycia
Zbyt ciemny kolor fasady bez odpowiedniego zabezpieczenia prowadzi do nadmiernego nagrzewania ścian i powstawania naprężeń, w efekcie czego na elewacji mogą pojawić się mikropęknięcia. Sposób naprawy należy dopasować do rodzaju rys, ich głębokości i przebiegu. Drobne pęknięcia (rysy włoskowate) wyeliminujemy stosując wzmocniony włóknami, paroprzepuszczalny podkład gruntujący Baumit FillPrimer, który wypełni i pokryje rysy do 0,5 mm. Po zagruntowaniu powierzchni należy pomalować ścianę odpowiednią farbą, zależnie od rodzaju zastosowanego wcześniej tynku np. Baumit StarColor.
Uszkodzoną fasadę naprawimy poprzez umycie ścian środkiem do czyszczenia elewacji Baumit ReClean i zaszpachlowanie całej powierzchni białą zaprawą przyczepną Baumit MultiContact MC 55 W lub zaprawą klejowo-szpachlową Baumit StarContact White. Następnie konieczne jest zatopienie siatki z włókna szklanego Baumit StarTex. Na koniec należy zagruntować powierzchnię i zastosować dowolny tynk dekoracyjny.
Elewacyjna farba silikonowa z efektem Drypor i dużą siłą krycia
Biała szpachla scalająca, wewnętrznie zbrojona, do zatapiania siatki
W przeciętnym gospodarstwie domowym ogrzewanie pochłania do 80% zużywanej energii. W dobie stale rosnących rachunków konieczne staje się zatem szukanie skutecznych sposobów na oszczędzanie. Jak powszechnie wiadomo, nadmierną utratę ciepła z budynku można znacząco zminimalizować poprzez jego termomodernizację. Pierwsze systemy ociepleń stosowane na polskim rynku bazowały na styropianie o grubości 5–6 cm. Dziś standardem są grubości 12–15 cm, a zaostrzające się z roku na rok wytyczne UE jeszcze bardziej zwiększają wymaganą grubość.
Zwiększenie wartości termoizolacyjności ścian można dokonać na dwa sposoby: pierwszym jest zdemontowanie istniejącego ocieplenia i montaż nowego, drugim zaś dołożenie dodatkowej warstwy izolacji cieplnej wraz z wykończeniem. Choć ta druga opcja wydaje się prostsza i tańsza należy pamiętać, że nie zawsze jest możliwa do wprowadzenia w życie. Stosowanie docieplenia na istniejące ocieplenie jest możliwe wyłącznie po pozytywnej ocenie nośności i stabilności zarówno podłoża, jak i istniejącej izolacji poprzez dokonanie tzw. odkrywki.
